FAQs

ATV-Immobilien GmbH und Kompagnon Immobilien GmbH sind durch einen glücklichen Zufall miteinander in Kontakt gekommen. 
„Viele Kundengespräche haben uns in den letzten Jahren verstärkt gezeigt, dass diese Form des Immobilienverkaufes mehr und mehr gewünscht wird, da auf diese Weise vielen Verkäufern finanzielle  Sorgen abgenommen werden.“

SORGENFREI + SICHER im Haus zu bleiben ohne Mietkosten zu bezahlen.

Sie besitzen wie gewohnt das Recht, in Ihrer Immobilie ( Stadtvilla, Landhaus, Ferienhaus, Eigentumswohnung usw. ) weiter zu wohnen und diese zu nutzen, so lange Sie es wünschen!

Beispiel: Ferienhaus – Familiennutzung

Sie wollen Ihr Ferienhaus im Skigebiet verkaufen, wobei Sie wünschen, dass das Nutzungs- oder Wohnrecht für Sie und Ihre Familie gesichert bleibt.
Wir geben Ihnen hier Ihr die Möglichkeit, diese Immobilie an einen Investor zu verkaufen und damit schon jetzt den Wertzuwachs zu realisieren.

Dies wird in einem Vertrag genauestens geregelt und im Grundbuch sichergestellt.
So können Ihre Familienmitglieder,  Angehörigen aber auch eventuelles Pflegepersonal solange bei Ihnen wohnen, wie Sie selbst wohnberechtigt sind.

Als langjährige und erfahrene Immobilienexperten nehmen wir uns gerne Zeit für Sie und teilen Ihnen den Marktwert Ihrer Immobilie mit. Diesem Wert ist der Wert des Wohnrechtes gegenüberzustellen. Die Höhe dieses „Wohnrechtes“ wird von der Laufzeit und der Lage der Immobilie bestimmt.

Wenn z.B. ein älteres Ehepaar seine Stadtvilla mit einem Marktwert von € 980.000,- verkaufen und das lebenslange Wohnrecht in der Villa im Wert von beispielsweise 280.000,- gesichert haben will, so beträgt der ausgezahlte Kaufpreis € 700.000,-.

Sie zahlen keine Miete, sondern das Wohnrecht im Wert von € 280.000,- wird abgezogen.

Dieses Wohnrecht kann natürlich auf Wunsch des Verkäufers auch befristet werden.
Zu obigem Beispiel zurückkommend, wäre hier z.B. ein Wohnrecht auf  15 Jahre fixierbar. Bei Annahme eines Wertes dieses befristeten Wohnrechts in Höhe von € 130.000,- würde der ausgezahlte Kaufpreis  € 850.000,- betragen.

Im Detail erklären wir Ihnen dies sehr gerne und erarbeiten mit Ihnen eine maßgeschneiderte Lösung.

Die Kosten, die Verkäufer zu tragen haben sind hauptsächlich: Die Vermittlungs- bzw. Verkäuferprovision, die Immobilienertragssteuer beim Immobilienverkauf in Österreich und eventuelle Kosten für die Löschung von grundbücherlichen Belastungen.

Energieausweis: Verkäufer sind laut Energieausweis-Vorlage-Gesetz verpflichtet einen Energieausweis erstellen zu lassen, welcher den Käufern zur Beurteilung des Gebäudes vorgelegt werden muss.

Hierüber informieren wir Sie auch sehr gerne persönlich  und gehen individuell auf Sie ein. Rufen Sie uns an, oder schreiben Sie uns eine Email an team@wohnecht.at

Grundsätzlich sind alle Immobilien geeignet, d.h.

• das Grundstück am Land
• das Ferienhaus in den Bergen
• die Villa in der Vorstadt
• das Seegrundstück
• die Stadtvilla
• das Penthaus mit Seeblick
• die kleine Seewohnung

Sorgenfrei, unabhängig & selbstbestimmt leben!

Grundsätzlich sind alle Immobilien geeignet, d.h.

Ihr Vermögen, welches in der Immobilie gebunden ist, wird frei und Sie können es ausbezahlt bekommen.
Sie bleiben als Wohnrechtnießer in Ihrem Haus und leben weiter wie bisher.

Der erhaltene Verkaufspreis steht zu Ihrer freien Verfügung.

Sie können z.B. mit Hilfe Ihrer Bank entscheiden und einen individuellen Plan erstellen, wie Sie das Geld verwenden möchten:
Größere Teilbeträge, monatliche Auszahlungen, Absicherung ….

Sie haben es in Ihrer Hand, denn beim Immobilienverkauf mit gesichertem Wohnrecht können Sie wählen, ob Sie

• eine Weltreise machen
• sich einen lang ersehnten Wunsch erfüllen
• eine Geldreserve für Unvorhergesehenes anlegen
• Ihre Kinder / Enkelkinder finanziell unterstützen
• Ihre Immobilien neu gestalten 
• Barrierefreiheit schaffen 
• caritativ tätig sein
• oder einfach nur sorgenfrei leben möchten.

Aufgrund unserer langjährigen, erfolgreichen Tätigkeit und guten Kontakte haben wir ein breit gefächertes Netzwerk an Kaufinteressenten aufgebaut, die in Immobilien investieren.

Bei uns gelistete Kunden sind überwiegend als Investoren zu sehen, also Käufer, die kein eigenes Wohnbedürfnis haben, sondern den Erwerb als reine Investition sehen.
Eine oft geäußerte Angst davor, dass der Käufer auf einen baldigen Auszug drängt, ist in diesem Falle unberechtigt. 

Die Bandbreite der Käufer reicht von Stiftungen über Unternehmen bis hin zu erfolgreichen Privatpersonen.

Wir verfolgen die Philosophie einer diskreten Vermarktung der Liegenschaften, da wir die Erfahrung gemacht haben, dass die Verkäufer vermeiden möchten, dass fremde Personen von dem Eigentümerwechsel erfahren.

Zwar ist das Grundbuch öffentlich, doch wenn der Verkauf so diskret abläuft wie von uns beabsichtigt, merkt niemand etwas davon, auch nicht die Nachbarn.

Sobald uns der Auftrag erteilt wird, für die Verkäufer tätig zu werden, sprechen wir unsere gelisteten Kunden an. Die Immobilie wird nicht öffentlich angeboten.
Dies bedeutet, dass die Information über den Verkauf, sowie die Details über die Immobilie nur bei uns registrierte Käufer erhalten. Wenn Sie es wünschen, kann der Verkauf auch öffentlich erfolgen. Hierüber sollten wir im Detail sprechen - wir beraten Sie gerne.

Sie können sich hier auf der Webseite registrieren. Wir kontaktieren Sie anschließend, um Sie freizuschalten, damit Sie zukünftig über passende Investitionsmöglichkeiten informiert werden können.

Auf dieses Thema sprechen uns unsere Kunden immer wieder an, doch können wir keine Prognose darüber abgeben, ob die Preise weiter steigen oder sinken werden. Dies wird von der Wirtschaft, der Politik und besonders von der Zinspolitik der Zentralbanken beeinflusst.
In jedem Fall trifft dieses Thema immer die Käufer- und nicht die Verkäuferseite.

Die Verkäufer, die in der Immobilie das sorgenfreie Wohnrecht haben, sind in der Situation, dass sie an den bisherigen Wertsteigerungen partizipiert und durch den Verkauf auch den Gewinn realisiert haben.

Ob nun die Immobilienpreise zukünftig gleichbleiben, sich nach oben oder unten entwickeln, ist das Risiko des Käufers.

Das Wohnecht-Team, bestehend aus dem Team von ATV-Immobilien GmbH und Kompagnon Immobilien GmbH, beratet und informiert Sie zuerst persönlich. Nach schriftlicher Beauftragung werden wir für Sie tätig und setzen den Vermarktungsprozess in Gang.
Ist ein Käufer gefunden, werden alle Verträge notariell begleitet und beglaubigt, um Ihnen maximale Sicherheit zu gewähren.